李林教授

    【专家简介】李林教授从1992年开始专业从事智能建筑技术和相关产品的研究和开发，先后参与上海博物馆、上海金茂大厦智能化系统设计和工程实施的领导工作，主持中国建设部唯一批准的三星级智能化小区－广州汇景新城智能化系统规划设计和系统集成的领导工作。特别是近年来前后担任中央电视台新台址、北京电视中心、江苏广电中心、山东广电中心、合肥广电中心等在建数字电视台工程项目数字化与智能化系统工程首席顾问的工作。李林教授先后出版专著《智能大厦系统工程》和《数字社区信息化系统工程》。李林教授也是《建筑及住宅社区数字化技术应用》国家标准编制委员会起草组的主要成员。目前李林教授任新加坡新电子系统有限公司董事总经理，香港迪臣-智能电子工程有限公司董事总经理。

　　记者：您从1992年就开始专业从事智能建筑技术和相关产品的研究和开发，从行业资深专家的角度，对比国内外，中国智能建筑十几年来的发展给您最深的感受是什么？

　　李林教授：总的来说对于中国智能建筑十多年来的发展，有四个方面我感受最深：第一、智能建筑的概念在我们国内民众中的普及率是非常高的；相反国外则没有我们国内对智能建筑概念这么普及，他们更多的是只有从业人员才会清楚什么是智能建筑。

　　第二、我们国内制定了若干关于智能建筑及其相关的标准和规范；而国外的智能化标准则没有我们那么的多，他们只有少量关于智能建筑相关行业或专业方面的标准。

　　第三、我们国家从事智能建筑行业的公司非常之多；而国外从事智能建筑行业的公司相对就少多了。我国从事智能建筑行业的公司很多，从而推动了智能建筑行业的发展，但在智能建筑市场上也大量存在着鱼龙混杂、滥竽充数等不规范的现象。

　　第四是国内关于智能建筑的杂志、网站等媒体很多，而国外这方面的媒体就屈指可数了。而且我们还经常举办各种展会、研讨会来推动智能化技术方面的研究和交流，这些都促进了智能建筑在我们国内的快速发展及普及。

　　记者：您刚才说的这些感觉我们国家的智能建筑发展在很多方面都优于国外，但实际上国外的智能建筑发展仍然是非常高的，这是为什么？

　　李林教授：事实上国外对智能建筑的规划与设计是以楼宇今后的设施管理和降低运用费用为出发点，他们对建智能建筑建设目标是很明确、使用和管理的需求定位很准确，系统配置和实现功能很务实(不注重品牌而注重性能价格)。而我们往往却是为做智能建筑而做智能建筑，对智能化系统的使用功能、管理内容和要求、服务目标等的需求分析不充分，建设目的性不强。业主往往不重视前期的需求分析和规划与设计，增加了工程招投标的风险，甚至导致设计与工程脱节。尽管国内号称智能建筑的项目非常多，北京、上海、广州甚至一些中小城市智能建筑比比皆是，但实现的功能和工程质量过于表面，所采用的技术通常比较传统和过时；国外的情况正好相反，国外业主通常决不随便称自己的建筑是智能建筑，他们如果要建设智能建筑，通常会聘请专业的智能化系统工程顾问公司进行需求分析、规划与设计、工程项目管理、系统运行维护。国外智能化建筑虽然相对国内来讲是少了一些，但是各个都是名副其实的智能建筑。国外智能建筑规划与设计很重视系统集成和楼宇设施管理的需求，我国的智能建筑在系统集成和楼宇设施管理方面的规划与设计，以及有关技术应用方面还相对落后，这是要引起我们智能界的关注和重视。

　　记者：《建筑及住宅社区数字化技术应用》国家标准已颁布，您作为该标准的主要起草人，请您介绍一下标准是在一个什么背景下出台的？它有哪些特点？

　　李林教授：很多人都有这样的疑问，我们国家已经有了智能建筑的设计标准，为什么还要搞建筑及居住区数字化应用的标准？两个标准都是针对建筑和居住区的，是不是重复了？有什么不同之处？

　　我国在2000年颁布了GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》(简称“智能化标准”)，在2006年12月颁布了GB/T20299.1-4《建筑及居住区数字化技术应用》(简称“数字化标准”)，这两标准对于智能建筑和数字社区的规划和设计都十分重要，同时这两个标准的对于智能建筑和数字社区的规划和设计各有侧重面。智能化标准的侧重面是：以建筑物为平台，强调智能化系统设计与建筑结构的配合和协调，如：综合布线系统、楼宇自控系统、综合安防系统、火灾报警系统等，在技术应用方面主要涉及监控技术应用、自动化技术应用等。数字化标准的侧重面是：以数字化信息集成为平台，强调楼宇物业与设施管理、一卡通综合服务、业务管理系统的信息共享、网络融合、功能协同，如：综合信息集成系统(IBMS.net)、楼宇物业与设施管理系统(IPMS)、楼宇管理系统(BMS)、综合安防管理系统(SMS)、“一卡通”管理系统(ICMS)等，在技术应用方面主要涉及信息网络技术应用、信息集成技术应用、软件技术应用等。鉴于数字化与智能化标准对于现代智能建筑和数字社区规划和设计在侧重面与技术应用上的互补性，遵循数字化与智能化“双重设计规范标准”是必须的。我最近主持设计和参与技术顾问的中央电视台新台址智能化系统工程、江苏广电中心智能化系统工程、宁波万达广场数字社区、贵阳金元国际新城数字社区都是遵循数字化与智能化“双化标准”进行规划、设计和建设的。

　　由于智能建筑发展的需要，必然需要提升标准。智能建筑已经从原来简单的监控、自动化的技术应用，向信息网络、应用软件、信息集成的方向发展，而我们原有的智能建筑设计标准却没能涵盖到这些方面的内容。

　　其次，随着信息网络化科技在我国的高速发展，特别是我国加入WTO后，国外的投资者和产品设备供应商纷纷进入中国市场，国内传统的建筑业将面临越来越激烈的市场竞争。我们在此时一定要在建筑数字化这个领域中有自己的知识产权，要有我们自己的国家标准，这也是当时建设部建立这个标准的指导思想。

　　另外这个标准在编制方面还有两大特点。第一，标准由五个部委共同完成的，具有一定的综合性。在编写标准时，将智能建筑与数字化标准相关的部门整合起来，把与智能建筑相关的部门加进来，由建设部牵头组织，吸引了信息产业部、科学技术部、中国电子技术标准化研究所、北京市质量技术监督局共同参与编制，而参与的部门越多，标准实施起来就越顺畅。

　　第二，这个标准是系列标准，它由四个子标准组成，分别是《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》、《建筑及住宅社区数字化技术应用系统检测验收》、《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》、《建筑及住宅社区控制网络通讯协议技术应用要求》。而这四个子标准分别拥有四个国标号，既可单独执行，也可统一使用。

　　
　　记者：《建筑及住宅社区数字化技术应用》已于2006年12月1日起实施，请问到现在这个标准实施的情况是怎样的？

　　李林教授：我认为数字化国标的培训工作很重要，数字化国标培训的意义在于宣讲、普及和示范，推进数字化技术在建筑和居住区建设中的应用，通过数字社区示范工程起到推广和样板的作用。我建议今后应结合国标、数字化技术、示范工程进行系统的培训。培训工作的重点应该是以《建筑及居住区数字化技术应用》国标指导智能建筑和数字社区的规划和设计为切入点，详细介绍数字化综合信息集成平台的组成、功能、软硬件结构、技术应用等，数字家庭智能产品的研究与开发，以及结合数字社区示范项目，以数字化与智能化“双化设计”的具体案例工程项目。

　　记者：二○○七年中国十大豪宅排行榜前日揭晓，广州的汇景新城入选三甲。我们知道汇景新城的智能化系统规划设计和系统集成领导工作是由您主持的，您能给我们谈一下汇景新城在住宅智能化这方面有哪些特点？

　　李林教授：我作为汇景新城国家唯一智能化三星级小区的总体设计师和系统工程项目总监，我对它入选中国十大豪宅的三甲一点都不意外，它在智能化的规划与设计方面确实是名副其实的。我从2000年开始做汇景新城的智能化系统规划和设计，一直到2003年开始第一期系统工程实施，参与这个项目也是我本人的一个重要里程碑。当初我在规划设计汇景新城智能化系统是感受到来自四个方面的压力，通过这四大压力也可以看出汇景新城智能化系统规划设计的特点是什么？！

　　当初设计时遇到的第一个挑战就是汇景新城的建筑面积大，有150万平方米。对于社区方圆一、两平方公里的范围，如果各个智能化应用子系统都采用独立和传统的现场总线网络，实施的难度和线缆的费用都会很大；第二个就是住宅单位多，整个小区有一万两千户；每一个住宅家庭都配置了8XE家庭智能化控制单元(相当于楼宇自控系统现场控制器DDC的技术性能)，一万多台现场控制器的联网、报警、控制、监控、交互信息的传送，这在智能建筑史上也是前所未有的，就是我主持设计的上海金茂大厦建筑面积30万平方米，采用的各类楼控、安防、“一卡通”现场控制器总数也没有超过一千台，因此汇景新城家庭智能化系统无论采用独立的现场控制总线网络(如：RS485、Lonworks)，或者是互联网络(TCP/IP)方式联网来保证整个家庭智能化系统信号传送的可靠性和安全性都是十分困难的，甚至是不可能的。第三是智能化起点要求高，投资大。智能化共有近20个应用子系统，包括智能小区综合信息集成平台、物业及设施管理系统、楼宇管理系统、综合安防管理系统、“一卡通”管理系统、彩色可视对讲及家庭智能化系统等。总投资预算超过3亿人民币的投入，平均150万平方米每平米200元。第四是它是国家建设部唯一批准的三星级智能化小区示范工程，全国在建智能小区都以汇景新城为样板，因此名声在外影响大压力也大。

　　汇景新城智能化系统规划和设计基于三大基本原则：第一要满足今后智能化小区物业及设施管理的需要；第二是提供基于电子商务的综合服务体系；第三是提供基于网络化的家庭智能化系统。汇景新城当初的智能化系统设计费就是1千多万元，在当时可以说也是前所未有的。汇景新城的住户家庭中采用彩色可视对讲、安全报警，可通过短信和语音报到住户的手机上、传送到物业管理公司，还可以通过手机短信和互联网控制空调、电饭煲、热水器、电动窗帘、照明等家用电器设备。汇景新城智能化系统规划和设计就算是在现在来讲，在全国也算得上是智能化程度最高的项目之一。

　　记者：现在的很多开发商在做智能小区的项目，都标榜着他们建的是智能的小区、智能的住宅，事实上，很多小区的智能化系统只是一个昂贵的“摆设”，并未能让业主享受到真正的“智能化”，您认为小区智能化真正实施起来的最大难点在哪里？

　　李林教授：我认为这是一个需要思考的问题，我们建筑智能建筑和数字社区到底是为了什么？！我认为重要的是智能化系统与今后物业及设施管理的结合。建设智能化系统的目的就是为了支撑物业及设施管理的需求，降低物业管理和设施运营的费用。所以说在智能化系统规划与设计阶段就要充分考虑到今后物业公司使用的问题。如果在设计阶段没有考虑物业及设施管理的需求，这会导致今后物业管理方式与智能化系统设置上的不和谐，不方便物管人员的操作、使用和管理。他们可能就会将这些系统弃之一边，久而久之就坏了，加上物业管理的费用非常紧张，坏了没钱去修，所以造成了两三年后这些智能系统就荒废了。我们做的小区智能化不仅局限于社区安防系统和可视对讲系统，还特别重视将社区信息集成门户网站、物业与设施管理、安防与机电设备监控、“一卡通”管理等整合为一个便于监控和管理的整体。通过统一的监控和管理平台进行显示、打印、记录、监控、操作、管理等，管理人员更可以方便的通过互联网络随时随地的进行上述的监控和管理，物管人员操作和使用也十分方面。通常我们在做智能化系统规划与设计时一定要听取物管公司的意见和建议，如果把他们的需求和想法，以及我们以往与物管公司配合的经验结合好了，就会大大避免智能化系统不适用的情况，从而让物管人员更好的利用智能化系统的功能和设施为业主服务，使业主能够真正享受到智能化带给他们的安全、舒适和便利。

　　记者：现在的智能化住宅，不仅仅停留在社区的智能上，已经延伸到家庭的智能上，很多小区不仅实现了社区智能化，还为每个家庭安装了智能家居系统，让业主在自己家中也享受到智能化的生活，您对这个智能化的延伸发展是怎样看的？

    李林教授：结合《建筑及住宅社区数字化技术应用》就可以说明这个问题，这一标准实际上是贯穿三个数字化应用目标的结合，即数字城市、数字社区、数字家庭。建立数字社区是从中间贯穿上下两个方面的延伸，数字社区是数字城市的中间节点，同是也是数字家庭的一个中间节点。《建筑及住宅社区数字化技术应用》也涵盖了数字家庭的内容。数字家庭必定是今后智能化技术发展的方向，是数字化与智能化技术应用最广阔的天地和市场。数字家庭智能化产品也将会成为家庭电子消费产品，就像液晶电视、DVD、电脑一样摆在商场里卖，消费者只要买回来自己简单安装一下就可以使用了。数字家庭将会以家庭智能网关(Home Intelligent Gateway)的形式进入每家每户，而且价格相对会便宜，通常可以控制在三千元左右，家庭智能网关会在家庭中起到四大中心的作用，即成为家庭中的信息中心、网络中心、监控中心、娱乐中心，非常智能，使用非常方便。我们目前正在从事数字家庭智能网关的研究和开发的工作。

　　记者：最后请您谈一下中国住宅智能化发展的前景

　　李林教授：数字家庭智能网关产品将是住宅智能化发展的方向，同时也是建筑智能化发展的必然趋势，数字家庭将会在三至五年内迎来一个高速发展期，值得智能化界同业人员的关注。数字家庭产品的发展还需要一个准备期，可以预计在2010年到2012年会进入一个高速发展期，中国的住宅智能化发展的前景是非常好的。