马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性政策调控措施，较好地解决了居民住房问题，并使房地产市场多年来呈现整体平稳发展的态势。其部分做法对我国当前房价过热，普通住宅供需矛盾突出等有一定的借鉴意义。

一、依法管理、使用和买卖土地

马宪法规定土地属于州务问题，各州均设有土地局，1966年1月1日起生效的国家土地法典（The National Land Code 1965）是马最主要的土地法律框架。各州（沙巴、砂捞越两州除外）在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外（如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地），土地可以自由买卖。土地所有方式分两种，一种是永久拥有权（Freehold），获得永久地契，另一种是租赁性拥有权（Leasehold），可获最长有效期为99年的租契。

马来西亚土地面积约33万平方公里，分为13个州及3个联邦直辖区，截至2006年底人口达2664万，属于地广人稀的多元种族国家，马来人占总人口的66.1％，华人占25.1％，印度人占7.5％，其他种族占1.3%。为保护马来人利益，马政府始终将限制土地转让和炒作作为主要着力点。1、1976年城镇与乡村规划法令及其1995年修正案规定，任何申请取得土地，以及更改土地用途的方案必须呈报审批，且只有在不违反地方政府规划原则与目标的情况下，方可获得批准。2、政府部门、企业或个人不得随意征用土地，只有州政府有权在必要时征用州内土地及改变土地原使用性质，联邦政府要征用土地也要通过州政府，并向后者支付费用。凡征用土地，必须公布征用理由和确定补偿标准。3、地方政府划定的“公共用途保留地”、“森林保留地”等，归政府永久使用，不得租借或处理给任何人。4、国家土地法典规定，各种用途的土地必须在地契注明的规定时间内开发，如果违反，将无条件收回土地。5、马土地总面积中约1/4属于“马来人保留地